《新居之约》揭开的家装内幕是真的吗？

正在央视一套和腾讯视频播出的都会剧《新房之约》展现了一幅家装行业的零乱图景。计划助理每月只拿1000元底薪是真的吗？计划师给业主保举家具拿商家回扣的事普及吗？业主假如不时刻守着装修质料，会不会被装修团队调包质料、以次充好?带着剧中场景激起的观众疑问，羊城晚报记者即日采访了广州某着名装修计划公司的资深计划师Shir。

前期不异听谁的？

“计划师是为业主办事的”

《新房之约》中，天才计划师陈曦任职于大型装潢公司“赢家”，她做计划甚少听取业主张见，还要收取计划费。与此形成比力，杨光是一家小型装潢公司司理。他既是老板、计划师，照旧营业员、包工头，做计划时普及听取业主张见，不收取计划费。哪一种才是业界常态？Shir指出，在计划环节，杨光的公司更切近今朝国内家装行业的真实外形，即把计划师当营业员用，听取业主张见，不收取计划费。

Shir指出，在实际家装场景中，甲乙方的不同身份，决定了两边商议计划方案时的话语权。Shir说：“在公道情况下，一切听业主的。但假如业主提出拆承重墙、行使非防火质料这类在理要求，肯定要阻拦。国家对房屋安然监管是很严格的。”计划师和业主的审美不同一怎么办？Shir坦言：“依然是听业主的，计划师是为甲方办事的。”

剧中，作为着名计划师，陈曦时常说一不二。Shir暗示，在实际操作中，顶尖计划师凡是会出一个风雅案，给出计划方向，细节再由计划助理完善,“具体案例可以参考《胡想刷新家》这档节目，计划师在听完业主诉求后，出一个方案。凡是，业主会信任顶尖计划师的权势巨子，不会决心刁难。”

剧中，有业主比力了多家计划公司的成果图、报价后，才最终做出选择。实际中，假如计划师做好了施工图纸，业主姑且变卦不做，怎么办？Shir指出，很多计划公司名义上会针对业主免往计划费，但计划费实际上包孕在装修费中，计划师会从报价等分得绩效提成。计划师在做成果图阶段会碰到“白做”的情况，但在做施工图阶段很少“白做”，那时，凡是方案定好了、业主张向金也交了，“假如业主忽然不做了，公司会将一部分意向金抵偿给计划师”。

出于珍爱常识产权的斟酌，在未正式签公约前，计划公司凡是只会给业主看成果图，而非完全施工图。Shir举例：“计划师不会将屋内所有灯具画到成果图上，但施工图则会具体标出电路布线。”

杨光的装修队

装修监管有门道

“需严防以次充好”

对于装修毛坯房的业主而言，从计划师出场复尺那一刻起，就得引发正视。剧中如许一幕激起了观众热议：大公司团队带着激光尺进房复尺丈量，小公司则带着卷尺量房，事实哪类丈量体式格式更准确？Shir流露，本人时常同时带上激光尺和卷尺丈量：“卷尺复核能纠正因激光尺丈量角度偏移形成的误差，同时，一些不法则的异形区域，必需用卷尺量才能保证准确性。”Shir发起业主有必要亲自把屋子尺寸丈量一次，因为丈量成果和装修代价互相关注。

在《新房之约》中，装修队狡计以次充好更调砖块、涂料等，黑幕频出。真实状况若何？Shir暗示，这些情况的确在行业中存在，无良装修队会想尽法子在原质料的成本掌握上捞钱，是以有不少业主会亲自采购原质料。他婉言，从业主角度来看，最大隐患是装修队对业主看不见的“隐蔽工程”做四肢举动，如电路布线问题，“一些无良装修队给你报价时说卫浴要4米的线，成果只用了3米的线，这还算小事，就怕他们把粗线换成细线。如许，跟着房屋行使年限变长，电路安然隐患会随之变大。”别墅这类大面积建筑的装修更是必要处处把稳，“装修队在各个地方偷工减料，合起来就会捞一笔大钱。好比说展地砖，有些地砖色彩一样，但品格和代价不同，装修队以次充好，通俗业主底子看不出来。”

装修公司的工程监理劝化大吗？Shir暗示，工程监理在本能机能设置上对房屋质量有监视劝化，但为了避免不必要的纠缠，有必要让懂行的熟人“钉梢”房屋装修，若资金丰裕，也可以请第三方监视机构派人监视。

剧中，陈曦为业主计划完屋子、装修好后，业主因为家庭成员更调，对原计划不买账，最初陈曦不可不返工。Shir以为，装修公约生效后有法令珍爱，假如依照图纸装修，装完后业主必需“认”：“一些小问题，装修队可以在计划师的指引下微调，对于拆一堵墙这类大问题，业主变卦想改，得从新付费。”

资深计划师发起

“细节比气概紧张”

《新房之约》中有如许一幕：资深计划师陈曦诘责质问一位底层计划师行使了计划模板，有悖计划师的职业抱负。不意，底层计划师却向她抱怨本人没日没夜事情，身段疲困、精力压力大，却拿着每月1000元的底薪。

对此，Shir暗示，计划师事情强度大是常态，但1000元底薪的设置却不合常理：“装修也分淡旺季，年龄是旺季。有时在冬夏旺季，假如一个月没有活儿，只拿1000元底薪，岂不是连房租都交不起。”他流露，大城市计划助理的底薪扣完五险一金后，凡是在2000元至4000元不等，此外还有绩效提成，“这个行业，只有计划师肯吃苦，就能赚到钱”。

通俗计划师行使模板的情况，在实际操作中的确普及存在。Shir流露，很多计划师在欧式、新中式等不同范畴，会有几套善于的模板，“计划师凡是会在模板底子上按照业主需乞降实际空间布局举行调剂”。Shir坦言，计划气概倒是次要的，判定计划师是否及格的最根抵尺度是看图纸细节：“刚进行的小白计划师最收留易犯并且最致命的毛病就是漏画、错画强弱电电路图。因为施工队要依照计划师的图纸施工，假如图纸不严谨，工程出问题，第一个负责的就是计划师。”

进行多年的“老辣”计划师则有很多路线。《新房之约》中，业主在计划师的带领下遴选家具，没想到选完家具后，计划师收到了家具店的回扣红包。Shir暗示，这是计划师营业员的一面：“计划师与家具店有合作关系，介绍业主到店买家具，买定后凡是会收到提成。”可是，Shir也发起，家具、灯具等软装最好是业主货比三家自行采办。

Shir暗示，《新房之约》切近家装行业现状，让人对家装计划师行业有了更多体会，可以对装修小白起到科普劝化。